Wycena nieruchomości

Wycena nieruchomości:

Wykonujemy wyceny wszelkich nieruchomości: gruntowych zabudowanych i niezabudowanych, budynków, budowli, lokali a także maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem i innych części składowych nieruchomości (uprawy, drzewostan, złoża). Wyceniamy nieruchomości mieszkaniowe i przeznaczone na cele administracyjne, handlowe, usługowe, przemysłowe, komercyjne i niekomercyjne, rolne i leśne.

W zależności od celu i przedmiotu wyceny zajmujemy się określaniem różnych rodzajów wartości nieruchomości: wartości rynkowej, wartości odtworzeniowej, wartości inwestycyjnej (dla indywidualnego inwestora), wartości ubezpieczeniowej, wartości godziwej, wartości dla wymuszonej sprzedaży.

W zależności od celu wyceny i rodzaju nieruchomości wykonujemy wyceny nieruchomości różnymi sposobami:
a) w podejściu porównawczym (na podstawie danych o transakcjach kupna – sprzedaży nieruchomości z rynku) – metodą porównywania parami, metodą korygowania ceny średniej, metodą analizy statystycznej rynku;
b) w podejściu dochodowym (na podstawie szacunku dochodu możliwego do uzyskania z wynajmu/dzierżawy lub prowadzenia działalności gospodarczej na nieruchomości) – metodą inwestycyjną lub metodą zysku, przy wykorzystaniu techniki kapitalizacji prostej lub techniki dyskontowania strumienia dochodów;
c) w podejściu kosztowym (na podstawie analizy kosztów budowy nieruchomości i oceny jej zużycia) – metodą kosztów odtworzenia lub metodą kosztów zastąpienia, z wykorzystaniem techniki szczegółowej, techniki elementów scalonych lub techniki wskaźnikowej;
d) w podejściu mieszanym:
• metodą kosztów likwidacji (wycena nieruchomości przeznaczonych do rozbiórki),
• metodą pozostałościową (wycena nieruchomości w budowie, podlegających remontowi, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie),
• metodą wskaźników szacunkowych – nieruchomości rolne oraz lasy.

Wyceny nieruchomości wykonujemy dla celów:
• informacyjnych Klienta,
• ustalenia ceny sprzedaży lub nabycia,
• zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy,
• wnoszenia wkładów niepieniężnych (aportów) do spółek,
• ustalenia wysokości czynszu najmu lub dzierżawy,
• podziału majątku, działu spadku, zniesienia współwłasności, zamiany,
• postępowania sądowego,
• postępowania przygotowawczego,
• alokacji ceny kupna/sprzedaży nieruchomości na zakupione aktywa do celów ewidencyjnych,
• postępowania upadłościowego,
• postępowania egzekucyjnego,
• spisu inwentarza po zmarłym,
• likwidacji przedsiębiorstw,
• sporządzania sprawozdań finansowych,
• ustalenia wartości lokali mieszkalnych w związku z przekształceniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
• przekształcania prawa użytkowania wieczystego w prawo własności,
• ubezpieczenia majątku,
• szacowania szkód i odszkodowań, w tym wysokości odszkodowania za wywłaszczenie lub czasowe zajęcie nieruchomości,
• ustanowienia prawa służebności osobistej, ustanowienia prawa służebności
drogi koniecznej, służebności przesyłu,
• określenia wysokości wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości,
• określenia wysokości podatku od spadków i darowizn,
• określenia wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste i jej aktualizacji,
• określenia wysokości opłaty za trwały zarząd,
• określenia wysokości opłaty adiacenckiej,
• określenia wysokości opłaty planistycznej,
• innych celów.

Podstawowe dane niezbędne do wyceny nieruchomości to m.in.:
• numer księgi wieczystej (lub aktualny odpis),
• wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
• dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny – umowa kupna-sprzedaży, darowizny),
• dane techniczne budynków i obiektów budowlanych stanowiących części składowe nieruchomości (np. projekt budowlany, książka obiektu budowlanego),
• dane z ewidencji księgowej (wartość początkowa, umorzenie, wartość netto),
• oględziny nieruchomości.