Wycena nieruchomości

Wykonujemy wyceny wszelkich nieruchomości: gruntowych zabudowanych i gruntowych niezabudowanych, budynków, lokali a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością i innych części składowych nieruchomości (uprawy, drzewostan, złoża).

Wyceniamy nieruchomości mieszkaniowe i przeznaczone na cele administracyjne, handlowe, usługowe, przemysłowe, komercyjne i niekomercyjne, rolne i leśne.

W zależności od celu i przedmiotu wyceny zajmujemy się określaniem różnych rodzajów wartości nieruchomości: wartości rynkowej, wartości odtworzeniowej, wartości inwestycyjnej (dla indywidualnego inwestora), wartości ubezpieczeniowej, wartości godziwej, wartości dla wymuszonej sprzedaży.

W zależności od celu i rodzaju nieruchomości wykonujemy wyceny nieruchomości różnymi sposobami:

  1. w podejściu porównawczym (na podstawie danych o transakcjach kupna – sprzedaży nieruchomości z rynku) – metodą porównywania parami, metodą korygowania ceny średniej, metodą analizy statystycznej rynku;
  2. w podejściu dochodowym (na podstawie szacunku dochodu możliwego do uzyskania z wynajmu/dzierżawy lub prowadzenia działalności gospodarczej na nieruchomości) – metodą inwestycyjną lub metodą zysku, przy wykorzystaniu techniki kapitalizacji prostej lub techniki dyskontowania strumienia dochodów;
  3. w podejściu kosztowym (na podstawie analizy kosztów budowy nieruchomości i oceny jej zużycia) – metodą kosztów odtworzenia lub metodą kosztów zastąpienia, z wykorzystaniem techniki szczegółowej, techniki elementów scalonych lub techniki wskaźnikowej;
  4. w podejściu mieszanym:
  • metodą kosztów likwidacji (wycena nieruchomości przeznaczonych do rozbiórki),
  • metodą pozostałościową (wycena nieruchomości podlegających remontowi, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie),
  • metodą wskaźników szacunkowych – nieruchomości rolne oraz lasy.

Wyceny nieruchomości wykonujemy dla celów:

  • informacyjnych Klienta,
  • ustalenia ceny sprzedaży lub nabycia,
  • zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy,
  • wnoszenia wkładów niepieniężnych (aportów) do spółek,
  • ustalenia wysokości czynszu najmu lub dzierżawy,
  • podziału majątku, działu spadku, zniesienia współwłasności, zamiany,
  • postępowania sądowego,
  • postępowania upadłościowego,
  • postępowania komorniczego,
  • likwidacji przedsiębiorstw,
  • sporządzania sprawozdań finansowych,
  • ustalenia wartości lokali mieszkalnych w związku z przekształceniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
  • przekształcania prawa użytkowania wieczystego w prawo własności,
  • ubezpieczenia majątku,
  • szacowania szkód i odszkodowań, w tym wysokości odszkodowania za wywłaszczenie lub czasowe zajęcie nieruchomości,
  • ustanowienia prawa służebności osobistej, ustanowienia prawa służebności
  • drogi koniecznej, służebności przesyłu,
  • określenia wysokości wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości,
  • określenia wysokości podatku od spadków i darowizn,
  • określenia wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste i jej aktualizacji,
  • określenia wysokości opłaty za trwały zarząd,
  • określenia wysokości opłaty adiacenckiej,
  • określenia wysokości opłaty planistycznej,
  • innych celów.

Podstawowe dane niezbędne do wyceny nieruchomości to:

  • numer księgi wieczystej (lub aktualny odpis),
  • wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
  • dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny - umowa kupna-sprzedaży, darowizny),
  • dane techniczne budynków i obiektów budowlanych stanowiących części składowe nieruchomości (np. projekt budowlany, książka obiektu budowlanego).